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Memoria Anual 2021
02 - Unidades de Negocio Rentas y Desarrollo Inmobiliario
La Industria SalfaCorp S.A. y sus Unidades de Negocio Ingeniería y Construcción Aconcagua Rentas y Desarrollo Inmobiliario

Rentas y Desarrollo
Inmobiliario

La Unidad de Rentas y Desarrollo tiene dos tareas fundamentales: Ventas de Terrenos y Renta Inmobiliaria.

Ventas de Terrenos

Esta Unidad administra los terrenos de SalfaCorp, que, al cierre de diciembre de 2021 suman 820 hectáreas en zonas urbanas distribuidas desde Antofagasta a Punta Arenas, desarrollando los planes maestros de estos terrenos y la infraestructura necesaria para otorgarle factibilidad, de tal manera de maximizar su plusvalía para ponerlos a disposición tanto a Inmobiliaria Aconcagua como a operadores externos.

El área define y gestiona planes de inversión, dando a cada terreno el mejor uso de acuerdo a su potencial y ubicación, elaborando estrategias de división del suelo y factibilización del territorio para la generación de proyectos inmobiliarios habitacionales, comerciales y de equipamiento.

La demanda para esta Unidad se deriva tanto de la Unidad de Negocio Inmobiliario (Inmobiliaria Aconcagua), como de operadores externos ya sea inmobiliarios, operadores comerciales o de infraestructura de servicios (supermercados, colegios, hospitales, edificios no residenciales, etc.). Con el fin de consolidar los megaproyectos, se establecen alianzas con otros operadores, de mediano y largo plazo que agregan valor al stock de terrenos y permiten adelantar la consolidación de barrio.

A diciembre de 2021, Rentas y Desarrollo Inmobiliario cuenta con un backlog de promesas de compraventa por aproximadamente MUF 1.075 de los cuales MUF 376 (35%) corresponde al backlog con terceros.

De los terrenos administrados por la unidad durante el 2021, se destacan los siguientes megaproyectos:

Laguna del Sol

Ubicación: Padre Hurtado, Región Metropolitana
Área total del proyecto: 184 hectáreas
Saldo de terreno administrado al cierre del 2021: 25 hectáreas

Alto Volcanes

Ubicación: Puerto Montt, X Región
Área total del proyecto: 94 hectáreas
Saldo de terreno administrado al cierre del 2021: 85 hectáreas

Costa Laguna

Ubicación: Antofagasta, II Región
Área total del proyecto: 355 hectáreas
Saldo de terreno administrado al cierre del 2021: 254 hectáreas

Hacienda El Peñón

Ubicación: Puente Alto, Región Metropolitana
Área total del proyecto: 290 hectáreas
Saldo de terreno administrado al cierre del 2021: 94 hectáreas

Batuco

Ubicación: Lampa, Región Metropolitana
Área total del proyecto: 54 hectáreas
Saldo de terreno administrado al cierre del 2021: 54 hectáreas

Santa Margarita del Mar
- Laguna del Mar

Ubicación: La Serena, IV Región
Área total del proyecto: 119 hectáreas
Saldo de terreno administrado al cierre del 2021: 27 hectáreas

El Carmen

Ubicación: Temuco, IX Región
Área total del proyecto: 156 hectáreas
Saldo de terreno administrado al cierre del 2021: 47 hectáreas

Centro Comercial Altos del Parque, Peñalolén - Santiago, RM, Chile.

Renta Inmobiliaria

El principal desafío de Renta Inmobiliaria es desarrollar proyectos de renta en el ámbito comercial, residencial e industrial, tanto en terrenos de la Compañía como de terceros. Este desarrollo es a través de socios estratégicos en cada uno de los proyectos y especialidades correspondientes. Al cierre del año 2021, esta unidad cuenta con diversos proyectos en distintas etapas de desarrollo:

Proyectos en Operación:

  • Altos del Parque – Quilín (Renta Comercial): Proyecto en operación desde marzo de 2020. A la fecha, tiene arrendado el 97% de su superficie total arrendable de 24.338 m2. RDI participa en un 50% del proyecto.

Proyectos en Desarrollo:

  • Rentas Vizcachas – Puente Alto (Renta Comercial): En julio de 2021 se inició la construcción del centro comercial, la cual se proyecta finalizar en el segundo semestre del 2022 y considera una superficie de aproximadamente 5.500 m2 con un supermercado, estación de servicio, restaurantes, gimnasio y locales menores. RDI participa en un 50% del proyecto.
  • Marcoleta Quilicura (Renta Comercial): En diciembre de 2021 se realizó la compra del terreno para desarrollar el centro comercial, que contempla una superficie de 9.000 m2 con un supermercado, tienda de materiales de construcción, locales menores, y tiene una fecha estimada de inicio de construcción para el segundo semestre del 2022. RDI participa en un 50% del proyecto.
  • Brisas Norte – Colina (Renta Comercial): En diciembre de 2021 la sociedad desarrolladora de este proyecto adquirió un terreno de RDI, para el desarrollo del centro comercial, con una superficie de aproximadamente 4.500 m2 con un supermercado, gimnasio, restaurantes y locales menores y cuya fecha estimada de inicio de construcción es durante el segundo semestre del 2022. RDI participa en un 50% del proyecto.
  • Edificio El Ulmo – La Florida (Renta Residencial): Primer proyecto de renta residencial en desarrollo, que contempla un edificio multifamily de 417 departamentos. Se estima iniciar construcción durante el primer semestre del 2022. RDI participa en un 50% del proyecto.
  • Miraflores – Pudahuel (Renta Industrial): En noviembre de 2021 la sociedad desarrolladora de este proyecto adquirió un terreno de 76.000 m2 de RDI, para desarrollar el primer proyecto de renta industrial, que contempla bodegas desde 200 a 1.000 m2. Se espera inicio de construcción para el primer semestre del 2022. RDI participa en un 42,5% de este proyecto.

Centro Comercial Altos del Parque

Ubicación: Peñalolén, Región Metropolitana
Área total del Proyecto: 38.000 m2 distribuidos en 4 niveles
Área total arrendable: 24.338 m2
Ocupación: 97% arrendado a la fecha
Principales operadores: Sodimac, Supermercado Tottus,
Gimnasio Smartfit, farmacia y restaurantes.
Superficie locales menores: 4.000 m2
Cantidad de estacionamientos: 590 unidades y 470 bicicleteros
Año de apertura: primer trimestre de 2020

Centro Comercial Las Vizcachas

Ubicación: Puente Alto, Región Metropolitana
Área total del Proyecto: 5.498 m2
Principales operadores: Supermercado, bencinera, restaurantes, gimnasio y farmacia.
Inicio construcción: Julio 2021
Año de apertura: segundo semestre de 2022

Lo Marcoleta

Ubicación: Qulicura, Región Metropolitana
Área total del Proyecto: 9.000 m2
Principales operadores: Supermercado, tienda de materiales
de construcción y locales menores.
Inicio construcción: segundo semestre de 2022 (estimado)

Brisas Norte

Ubicación: Colina (Chicureo), Región Metropolitana
Área total del Proyecto: 4.500 m2
Principales operadores: Supermercado, gimnasio, restaurantes y locales menores.
Inicio construcción: segundo semestre de 2022 (estimado)

Edificio El Ulmo (Renta Residencial)

Ubicación: La Florida, Región Metropolitana
Cantidad de Departamentos: 417
Inicio construcción: primer semestre de 2022 (estimado)

Miraflores (Renta Industrial)

Ubicación: Pudahuel, Región Metropolitana
Área total del Proyecto: 76.000 m2
Caracteristicas generales: Contempla bodegas desde 200 a 1.000 m2.
Inicio construcción: primer semestre de 2022 (estimado)

Centro Comercial Las Vizcachas, Puente Alto - Santiago, RM, Chile.