Al comenzar el año 2021, nuestras principales incertidumbres eran cómo iba a seguir desarrollándose la pandemia, cuán efectivo podría ser el plan de vacunación definido por las autoridades y cuál sería el efecto que este escenario podría tener en la ejecución de nuestros negocios. Contábamos con un importante backlog por desarrollar, con promesas por escriturar y con un país con buenas expectativas de reactivación. Afortunadamente, el plan de vacunación permitió acercarnos a una mayor normalidad en nuestras operaciones.
En esta oportunidad, y como presidente de SalfaCorp, tengo el agrado de presentarles la memoria y el balance de la compañía correspondiente a 2021. En este período, la industria de la construcción, de la cual somos parte, experimentó múltiples dificultades producto del Covid-19, como el alza de precios y la escasez de algunos materiales, menor disponibilidad de mano de obra especializada y la responsabilidad de administrar la dotación en obras.
A lo anterior, se sumó un contexto de incertidumbre política y económica a nivel país que afectó los mercados y las decisiones de inversión, acompañado de una mayor inflación hacia fines de año, lo que influyó en el incremento del costo del financiamiento general. La industria inmobiliaria se vio afectada por las mayores restricciones crediticias en el financiamiento hipotecario y el aumento de las tasas de interés, disminuyendo el acceso a la compra de viviendas.
Andrés Navarro Haeussler
Presidente SalfaCorp S.A.
A pesar de las dificultades mencionadas, en SalfaCorp estamos satisfechos de haber terminado el año con resultados sobre lo esperado en las tres unidades de negocio. El resultado es fruto del cumplimiento de la estrategia trazada para el año, del apego irrestricto que tuvimos a las directrices de la autoridad sanitaria, de la estrecha coordinación con nuestros mandantes y de cómo respondimos a los requerimientos de los clientes.
En el ámbito de la sostenibilidad, durante 2021 iniciamos un proceso de certificación de la norma chilena 3262, correspondiente a “Igualdad de género y conciliación de la vida laboral, familiar y personal”, como un paso más en nuestro objetivo por ofrecer oportunidades y condiciones necesarias para que los trabajadores de SalfaCorp se desarrollen en un ambiente de igualdad, respeto y apertura.
Asimismo, y en el marco del desafiante entorno digital que enfrentamos, la compañía comenzó el desarrollo de un completo programa de innovación, que prontamente nos permitirá generar herramientas y capacidades orientadas a potenciar el desempeño en la gestión.
En este balance anual de 2021 quiero resaltar los ingresos de la compañía, los cuales sumaron $712.764 millones, un aumento de 78% en comparación a 2020, y que nos sitúan a niveles pre-pandemia. Este resultado es producto del backlog robusto y diversificado de SalfaCorp de inicios de 2021 y de una mayor actividad de la industria, con el avance de obras vigentes, el inicio de la construcción de nuevos proyectos y la velocidad de escrituración del backlog inmobiliario.
En tanto, las utilidades de la controladora alcanzaron $30.813 millones, con un incremento de $17.066 millones respecto al año anterior. Asimismo, el Ebitda de 2021 llegó a $65.865 millones, un 9,2% sobre ingresos, mientras que los gastos de administración y ventas (GAV) alcanzaron $35.136 millones, con una dilución a 4,9% sobre los ingresos desde 7,7% del año 2020.
Teck, Trabajadores Estaciones de Bombeo, Iquique, I Región, Chile.
En materia de gestión comercial, en 2021, la unidad ICSA se adjudicó obras por un total de $510.000 millones, destacando las líneas de Montajes, Construcción y Perú, lo que nos permitió cerrar el año con un backlog total de $905.849 millones. De los proyectos adjudicados en Chile puedo destacar importantes obras para Codelco, Lumina Copper, Antofagasta Minerals, Minera Los Pelambres, SQM, Sodimac, Walmart, y diversos proyectos DS49 en la Región de Magallanes, entre otras.
En el ámbito internacional, la compañía continuó activa en Perú a través de nuestra filial HV Contratistas. Durante el período, se adjudicó importantes proyectos, como el Aeropuerto Internacional Chinchero y dos obras de edificación hospitalaria en el norte del país. A su vez, mediante nuestro consorcio ConSalfa seguimos operando y desarrollando obras marítimas en Panamá, República Dominicana y Belice.
Sumado a lo anterior, ICSA cerró con propuestas presentadas y en estudio por $3,0 billones, de las cuales más del 60% están asociadas a la industria de la minería, donde SalfaCorp trabajó en forma activa en 2021.
En cuanto a la unidad Aconcagua, el promesamiento neto de 2021 fue de UF 7,7 millones, un aumento de 64% respecto a 2020. A su vez, la escrituración total fue de UF 6,0 millones, superior en 28% a la del año anterior. Así, la unidad inmobiliaria incrementó su backlog total de promesas en 21% comparado con 2020, cerrando 2021 con UF 9,0 millones.
En términos de nuevos proyectos, Aconcagua lanzó la venta un total de 19 proyectos inmobiliarios y 21 proyectos iniciaron su construcción, con una venta potencial de aproximadamente UF 8,3 millones y UF 10,2 millones, respectivamente. En esta cartera, destaca la variedad de productos que ofrecemos a nuestros clientes, a través de la oferta de casas, edificios en altura y viviendas con subsidio, así como la diversificación geográfica que mantenemos a lo largo de Chile, entregando viviendas de calidad. Además, durante 2021, Aconcagua se adjudicó proyectos en formato DS49 por un total de $124.000 millones, equivalente a cerca de 3.000 viviendas, distribuidas en las ciudades de Arica, Copiapó, Osorno, Temuco y Puerto Montt.
En la unidad RDI, estamos desarrollando un esfuerzo importante en la venta de terrenos y en la expansión del negocio de renta inmobiliaria, con iniciativas en el ámbito de la renta comercial, residencial e industrial. En julio de 2021, comenzamos la construcción del segundo proyecto de renta comercial en Puente Alto, cuyo término se estima para el segundo semestre de 2022. Adicionalmente, tenemos cuatro proyectos en etapa de desarrollo: dos de renta comercial, ubicados en Quilicura y Colina, uno de renta residencial en La Florida y otro de renta industrial en Pudahuel.
Quiero agradecer a todos los colaboradores de SalfaCorp por su tremendo compromiso en este período, por mantener con excelencia la continuidad operacional y por los resultados logrados en un desafiante año 2021. Mis agradecimientos también al Directorio por su plena confianza en estos últimos 7 años en que he tenido el honor de presidir el Directorio de esta gran compañía.
El año 2022 no estará ajeno de dificultades, a nivel nacional e internacional, las cuales invito a emprender como equipo, con la convicción, compromiso y excelencia de siempre. Sigamos contribuyendo al desarrollo de nuestro país y de los mercados donde participamos, con obras de calidad e innovadoras, en beneficio de todos los clientes que han confiado en nuestros servicios por más de 90 años.
Un abrazo afectuoso,
Andrés Navarro Haeussler
Presidente SalfaCorp S.A.
